DOMATOR

Weszliśmy obecnie na jesienny rynek, który jest zupełnie inny niż "normalny" rynek o tej porze roku.

Obecny rynek jest zupełnie inny, niż nawet wiosną tego roku. Wszyscy wiedzą, że oprocentowania są wyższe i to oczywiście spowalnia rynek nieruchomości.

Tydzień temu pisałem o kosztach związanych ze sprzedażą nieruchomości i obiecałem, że następnym razem przypomnę, jakie są to koszty. I pomimo tego, że wielu z nas już kupowało nieruchomości wielokrotnie - to takie skrótowe przypomnienie kosztów związanych z tym procesem jest często potrzebne. A szczególnie dla tych, którzy jeszcze nie są „na kupnie” 1. Commission. Pomimo, że w 95% przypadków wynagrodzenie dla agentów jest wliczone w cenę i jest pokrywane […]

Sprzedaż nieruchomości to zazwyczaj proces związany z różnymi kosztami, które warto uwzględnić, planując transakcję. Zrozumienie tych kosztów może pomóc w przygotowaniu się na ewentualne wydatki i uniknięcie nieporozumień w trakcie transakcji. Dziś zajmiemy się ogólnym omówieniem najważniejszych aspektów finansowych sprzedaży nieruchomości. 1. Prowizja dla agentów nieruchomości Pierwszym i zazwyczaj największym kosztem związanym ze sprzedażą nieruchomości jest prowizja dla agentów nieruchomości, zwana commission. Pytanie o jej wysokość zadają jako pierwsze dzwoniący […]

Dzięki rozwojowi technologii rynk real estate nie jest już taki sam, jak kiedyś. Internet odgrywa kluczową rolę w wielu aspektach tego biznesu - od promocji nieruchomości po ułatwienie procesów transakcyjnych. W tym artykule przyjrzymy się, jak technologia wpłynęła na branżę nieruchomości - przy czym nie możemy pominąć faktu, że wraz z nią pojawiły się nowe wyzwania, w tym różnego rodzaju nadużycia i oszustwa. Zalety technologii w nieruchomościach 1. Bazy danych […]

Downsizing, czyli przeprowadzka do mniejszego mieszkania lub domu może być rozważana z paru ważnych powodów. Poniżej przedstawiam kilka argumentów za sensownością downsizing w momencie przechodzenia na emeryturę albo nawet po przejściu na emeryturę - jeśli chcemy zminimalizować nasze wydatki i być może rozpocząć podróże po świecie. A oto kilka powodów, dla których warto rozważyć downsizing: Mniejsze koszty utrzymania. Mniejsze mieszkanie oznacza zazwyczaj niższe koszty. Mniejsza przestrzeń do ogrzewania, oświetlenia, chłodzenia […]

Lato to jedna z tych pór roku, która może wpłynąć na rynek nieruchomości w nieco inny sposób niż pozostałe sezony. To okres, który przynosi ze sobą nie tylko piękne dni i wakacje, ale również nietypowe wyzwania i szanse na rynku nieruchomości. W dzisiejszym artykule podzielę się moimi refleksjami na ten temat, omawiając czynniki wpływające na rynek nieruchomości latem, a także prezentując praktyczne porady dla tych, którzy są zainteresowani zakupem lub […]

Jeszcze dwa lata temu nikt by nie zadawał takiego "głupiego" pytania, bo odpowiedź była jednoznaczna. Oczywiście tak! W chwili pojawienia się każdego następnego nowego sales office, natychmiast pojawiały się tłumy VIP Agents oraz ich klientów - i zwykle każdy projekt sprzedawał się jak świeże bułeczki. Deweloperzy zwykle na otwarcie projektu dopuszczali limitowaną edycję mieszkań - i te były rozdzielane pomiędzy setki wypełnionych zamówień (worksheets). Ci, co dostali "przydział", skakali z radości, a ci, którzy […]

Dokończenie tekstu z poprzedniego tygodnia... Tydzień temu mogli Państwo przeczytać o zasadach inwestowania w Syndicated Mortgages. Jest to rodzaj finansowania nieruchomości stosowany przez deweloperów, w którym indywidualni inwestorzy tworzą grupę lub syndykat, aby wspólnie finansować projekt nieruchomości (może być to condominium development czy nowy mall handlowy) - poprzez udzielanie hipotek na tę nieruchomość. Inwestorzy otrzymują w zamian udział w dochodach (najczęściej w formie oprocentowania na zainwestowanych pieniądzach) lub zyskach związanych z danym projektem. […]