DOMATOR

Kilka lat temu jednym z najbardziej popularnych sposobów inwestowania posiadanych prywatnych funduszy stały się Syndicated Mortgages. Dotyczyło to nie tylko polskiego środowiska. Ale jednak wśród Polonii znalazła się znaczna grupa, skuszona wizją “łatwego” zarobku od 10% do (w pewnych przypadkach) nawet 15% rocznie zwrotu na zainwestowanych pieniądzach. A dodatkowo jeszcze pieniądze te były zabezpieczone ziemią lub obiektem, na który był rejestrowany deed. Takie wysokie, obiecywane zwroty były kuszące. W tym […]

CO WPŁYWA NA DYNAMIKĘ RYNKU REAL ESTATE? Nasz styl życia, dostęp do informacji oraz sposób, w jaki się komunikujemy ze sobą, zmieniły się drastycznie w przeciągu jednego pokolenia. Są to głównie zmiany wynikające z postępu technologicznego, ale mają one także wpływ na to, w jaki sposób żyjemy i podchodzimy do naszych wyborów. Jednym z kluczowych wyborów, jakie zazwyczaj podejmujemy w Kanadzie, jest sposób naszego zamieszkania. Decyzja nie jest łatwa, ponieważ […]

Jak sama nazwa wskazuje, dom wielopokoleniowy to taki dom, w którym pod jednym dachem mieszkają dwa, czasami trzy, a nieraz aż cztery pokolenia tej samej rodziny. W kulturze europejskiej była to i jest ciągle dość popularna sytuacja, że kilka spokrewnionych rodzin mieszka pod jednym dachem - często dzieląc tę samą kuchnię, łazienki i prowadząc wręcz wspólne gospodarstwo domowe. W Kanadzie takie domostwa również się zdarzają, szczególnie wśród nowych imigrantów. Czasami […]

Pewnie zauważamy, że w niektórych rejonach Toronto czy w Mississauga widać budowy w toku, a w innych prawie nie buduje się nowych domów. Powstaje pytanie, dlaczego tak jest i czy w ogóle budowa domu jest w tej chwili opłacalna.   Całe GTA zagęszcza się z roku na rok. Odczuwalny jest brak nowych terenów budowlanych i nowych domów w stosunku do liczby mieszkańców. Odczuwalne jest to zwłaszcza centrum Toronto – od […]

Jeśli lubisz podcasty Macka to posłuchaj ich na Youtube. Teraz cały czwarty sezon (2023) w jednym miejscu https://www.youtube.com/watch?v=2vG1karTxPs&list=PLvj3PvcYbjsvedjqmPRss5-7c9hkyiHeB Wielu z nas mieszka w Mississauga, ale często wiedza o historii tego miasta jest skromna. Miasta europejskie mają swoją historię, która zapisywana jest w grubych księgach. U nas jest inaczej (krócej), ale ponieważ mamy lato, to tym razem piszę trochę inaczej – tak bardziej na luzie. Mississauga to jedno z najszybciej rozwijających […]

Jaka jest wiosna w tym roku w Real Estate? Jest takie znane powiedzenie na temat pogody w Ontario - że mamy tutaj zimę i „road construction”. Ja jednak uważam, że warto również przypomnieć o wiośnie, bo wiosna zwykle jest najbardziej aktywnym okresem w real estate. W tym okresie, od połowy kwietnia do końca maja, zwykle pojawia się największa liczba nieruchomości na sprzedaż i również wtedy jest zwykle najwięcej poszukujących nieruchomości […]

MIESZKANIA Z PLANÓW - TERMINY, KOSZTY, PROCEDURY Od lat zajmuję się sprzedażą mieszkań z planów. Są one zwykle kupowane albo przez młodych ludzi, którzy potrzebują czasu, by zebrać pieniądze na downpayment, albo przez inwestorów, liczących na przyrost ceny i oczywiście profit.   Zakup mieszkania deweloperskiego to pewien prawno-organizacyjny labirynt, który pozwoli nam na uświadomienie sobie, z czym wiąże się zakup mieszkań z planów.   Korzyści wynikające z zakupu mieszkania z […]

PODATEK OD PRZYROSTU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI   Mamy dwa rodzaje nieruchomości. Te, które podpadają pod kategorię prime residence - od tych zasadniczo nie płacimy podatków, oraz pozostałe - od których zasadniczo naliczany jest podatek w chwili sprzedaży - ale tylko wtedy, jeśli uzyskamy profit. Zacznę od tego, że informacje podane poniżej mają tylko charakter ogólny i chcąc poznać szczegółowe przepisy, należy skorzystać z pomocy księgowych i doświadczonych doradców podatkowych. Kiedy sprzedajemy […]