SŁUCHAJ RADIO 7 LIVE
play_arrow
CONDO CZY DOM? – TO PYTANIE O STYL ŻYCIA Maciek Czapliński
MIESZKANIA Z PLANÓW - TERMINY, KOSZTY, PROCEDURY Od lat zajmuję się sprzedażą mieszkań z planów. Są one zwykle kupowane albo przez młodych ludzi, którzy potrzebują czasu, by zebrać pieniądze na downpayment, albo przez inwestorów, liczących na przyrost ceny i oczywiście profit. Zakup mieszkania deweloperskiego to pewien prawno-organizacyjny labirynt, który pozwoli nam na uświadomienie sobie, z czym wiąże się zakup mieszkań z planów. Korzyści wynikające z zakupu mieszkania z […]
PODATEK OD PRZYROSTU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Mamy dwa rodzaje nieruchomości. Te, które podpadają pod kategorię prime residence - od tych zasadniczo nie płacimy podatków, oraz pozostałe - od których zasadniczo naliczany jest podatek w chwili sprzedaży - ale tylko wtedy, jeśli uzyskamy profit. Zacznę od tego, że informacje podane poniżej mają tylko charakter ogólny i chcąc poznać szczegółowe przepisy, należy skorzystać z pomocy księgowych i doświadczonych doradców podatkowych. Kiedy sprzedajemy […]
DOMATOR TEAM - DLACZEGO WARTO Z NAMI WSPÓŁPRACOWAĆ? Wiosna ta pora roku, kiedy tradycyjnie bardzo wiele osób zaczyna planować zmianę domu. Niektórzy zmieniają dom na mniejszy, inni potrzebują więcej miejsca, czyli szukają domu większego. Są też ludzie, którzy są zmęczeni wynajmem i pragną kupić swoje własne gniazdko. Zwykle w tych zmianach pomaga agent real estate. Dziś zaprezentuję Państwu co ja i nasze agentki, czyli grupa Domator Team, możemy zrobić […]
JAK ZAKWALIFIKOWAĆ SIĘ NA MORTGAGE? Kiedy już podejmiemy szereg decyzji, działań, i posiadamy pieniądze na downpayment (o tym, jak zdobyć środki na downpayment pisałem w zeszłym tygodniu), warto zacząć od rozmowy z bankiem albo z mortgage brokerem. To, czy zacząć od banku czy od mortgage brokera, zależy od kilku czynników. Jeśli mamy bardzo typową i jasną sytuację, czyli stałą i dobrą pracę, dobrą punktację kredytową, rozliczamy się z Revenue […]
JAK ZDOBYĆ PIENIĄDZE NA DOWNPAYMENT? Wiele rodzin marzy o pierwszym własnym lub bardziej funkcjonalnym domu. Jaka jest najczęściej pojawiająca bariera, zniechęcająca lub wręcz uniemożliwiająca zakup nieruchomości? Odpowiedź jest oczywista - chodzi o pieniądze. Zdecydowana większość kupujących kupuje nieruchomości na kredyt. Taka pożyczka jest udzielana pod zastaw nieruchomości, którą kupujemy i nazywa się mortgage (po polsku to "kredyt hipoteczny"). Ja w swoich tekstach używam raczej terminu "pożyczka", gdyż "kredyt" w […]
Dwa tygodnie temu pisałem o obowiązkach i roli agentów real estate w procesie sprzedaży. Uzasadniłem, dlaczego warto zatrudnić agenta i że są to dobrze wydane pieniądze. Dziś podkreślę rolę innego specjalisty, zaangażowanego z proces sprzedaży nieruchomości, z którym warto się spotkać i mieć w nim oparcie. Chodzi oczywiście o prawnika. Zwykle prawnik wkracza do akcji, gdy transakcja jest zawarta. Ale zdarzają się sytuacje, kiedy jego działania powinny pojawić się znacznie […]
Oczywiste jest, że ceny nieruchomości w ostatnich latach wzrosły w sposób bardzo zauważalny. Nagle ci, którzy kupili domy 10 lat temu za $600,000, zasadniczo podwoili a czasami potroili wartość swojej inwestycji. W szybki i łatwy sposób staliśmy się milionerami! Bez ciężkiej pracy. Tylko spłacając nieruchomość, której i tak potrzebowaliśmy do życia. Nawet jeśli sami znacznie nie nadpłaciliśmy pożyczki, którą zaciągnęliśmy w banku, to poprzez przyrost wartości rynkowej nieruchomości mamy obecnie duże […]
Kiedy planujemy sprzedaż nieruchomości, najczęściej zaczynamy od rozmów z agentami real estate. Warto wiedzieć, jaka jest rola agentów przy sprzedaży nieruchomości i czy są też inni profesjonaliści, z którymi będziemy mieli do czynienia w procesie sprzedaży. Większości sprzedających (i w gruncie rzeczy kupujących) zwykle pierwszy telefon wykonuje do specjalistów od sprzedaży czyli agentów real estate. Ale jak się temu tematowi przyjrzymy, to w proces sprzedaży może zostać zaangażowana spora grupa fachowców […]
Osoby planujące sprzedaż nieruchomości zwykle najbardziej są zainteresowane kosztami sprzedaży. Myślę, że warto ten temat omówić, uwzględniając wszystkie wydatki, jakie mogą nas czekać. 1. Commission. Pierwszy i zwykle największy koszt dotyczący sprzedaży nieruchomości to prowizja za usługi agentów real estate. Potocznie nazywane jest to commission i jego wysokość zwykle wywołuje najwięcej kontrowersji. Wysokość wynagrodzenia płaconego firmom brokerskim jest ustalana w momencie podpisywania kontraktu na sprzedaż. Według prawa wysokość commission jest […]
